Proefsteen 11 Malden

Ben je op zoek naar een bijzonder licht en ruim appartement in het mooie Malden? Dan is dit je kans! Dit driekamerappartement ligt op de begane grond, in de gemoedelijke wijk Hoogenhof. In het kleinschalig complex heb je een gezamenlijke entree met slechts twee andere medebewoners . Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het groen en een grote vijver en aan de achterzijde heb je een ruime, afgesloten tuin met veel privacy.

Het complex ligt in een rustige woonomgeving aan het water. Aan de voorzijde ligt een autoluw gebied en alleen de voetgangers en fietsers komen hier voorbij. Aan de achterzijde, niet ver van het appartement, ligt op het binnenterrein je eigen parkeerplaats. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Via de algemene entree kom je bij de voordeur van het appartement. Gasten kunnen aanbellen bij de centrale entree en via de intercom in het appartement verleen je makkelijk toegang. De trap naar de bovenliggende etages is gemakt van beton waardoor het een geluiddempende werking heeft.

Bij binnenkomst stap je in de ruime hal. Rechts bevindt zich de slaapkamer, links het leefgedeelte. Centraal liggen de badkamer, het toilet en de technische ruimte, allemaal bereikbaar vanuit de hal. Door de handige indeling heeft iedereen z’n eigen plekje. Jij werkt rustig thuis, terwijl de ander lekker van een kop koffie in de tuin geniet. Wil je eerder naar bed of juist uitslapen? Dan kan je huisgenoot rustig zijn gang gaan, terwijl jij ongestoord van je rust geniet.

De woonkamer is groot genoeg voor een comfortabele bank en een royale eettafel, perfect om met vrienden of familie gezellig samen te zijn. Voor ventilatie kun je de twee openslaande deuren naar de achtertuin openen en dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen!

De tuin is een fijne plek om te ontspannen, met zowel zon als schaduw. Dankzij de gunstige ligging ten heb je veel privacy en een mooi, vrij uitzicht. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, en voor extra schaduw zorgt het knikarmscherm. Een extra voordeel is de berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en seizoensgebonden spullen. Dankzij de achterom is deze eenvoudig bereikbaar vanaf de parkeerplaats.

De keuken is prima gelegen ten opzichte van de woonkamer, waarbij er vanuit de woonkamer niet direct zicht is op het aanrecht, zodat de afwas niet zichtbaar is. Je hebt daarnaast makkelijk contact met je gasten die gezellig aan tafel zitten tijdens het koken. Er zijn volop mogelijkheden voor een moderne indeling, zoals een hoekkeuken of een kastenwand met kookeiland en bar, die de keuken zowel praktisch als stijlvol maakt.

In de ruime slaapkamer(s) past makkelijk een tweepersoonsbed en een royale (inloop)kast. De raampartij zorgt voor mooi lichtinval en een goede ventilatie. Ook is één van deze kamers handig om te gebruiken als werk-, studeer- of logeerkamer.

De badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een mooie dubbele wastafel en een inloopdouche. Na een lange werkdag kun je hier heerlijk tot rust komen. Het toilet is netjes afgewerkt en de witte tegels zorgen voor een rustige look.

De wijk Hoogenhof is geliefd vanwege het vele groen en het autovrije gebied. Voor kinderen is het hier fijn door de vele speeltuintjes. Op loop- en fietsafstand van het appartement zijn er talloze mogelijkheden voor recreatie, zoals Heumensoord en het Zweefvliegveld. De wijk is een prettige woonomgeving met bos, water, stad en land binnen handbereik. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar en het winkelcentrum waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen, ligt spreekwoordelijk om de hoek.

Verder biedt Malden uitstekende voorzieningen zoals meerdere basisscholen, een bibliotheek, bioscoop, gezellige eetgelegenheden en een groot overdekt winkelcentrum. Samenvattend heeft Malden een excellente combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met de voorzieningen van een grote stad in de directe nabijheid. Denk hierbij aan een scala van ziekenhuizen, universiteiten en tot slot het bedrijfsleven met de daarbij behorende werkgelegenheid.

Wanneer je een appartement koopt, krijg je een appartementsrecht. Je bent de exclusieve eigenaar van jouw eigen woning, terwijl je samen met andere eigenaren het gebouw en de algemene ruimtes deelt. Je wordt lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), die samen de kosten voor verzekering, schoonmaak en onderhoud van het complex dekt. Het bestuur van de VvE zorgt ervoor dat alles volgens de gemaakte afspraken verloopt.

Het maandelijkse voorschot voor de VvE bedraagt ca. € 236,- (appartement) en ca. € 13,- (parkeerplaats) per maand (conform begroting 2025).

Laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van Proefsteen 11. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan of kom langs tijdens het open huis!

Particularities:
– Fijn appartement op de begane grond;
– Slimme indeling, aparte ruimtes;
– Veel natuurlijk licht;
– Ruime achtertuin
– Groot zonnescherm (naden van het doek zitten iets los);
– Nabij recreatie, winkels en openbaar vervoer;
– Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Hoogenhof;
– In de buurt van veel speeltuinen;
– Groene omgeving;
– Eigen parkeerplaats achter het complex;
– Voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers;
– Projectnotaris van toepassing.