Lingegraaf 7 Elst

Royale, energiezuinige gezinswoning (134m2) aan de Lingegraaf 7 in Elst in de populaire wijk ‘Lingebuurt’, Westeraam. Duurzaam, kindvriendelijk en van alle gemakken voorzien!

Bent u op zoek naar een ruime, onderhoudsvriendelijke en energiezuinige woning in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze, in 2013 gebouwde woning in het geliefde Westeraam precies wat u zoekt! Met een ruime woonkamer, lichte open keuken, drie ruime slaapkamers, een grote zolder en een zonnige tuin biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort voor het hele gezin!

De woning ligt aan een gemoedelijke, ruim opgezette straat, waar voldoende ruimte is voor de kinderen om te spelen en een royale parkeergelegenheid is. De woningen aan de overzijde van de straat liggen wat verder weg waardoor er weinig inkijk en veel privacy is.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. De hal biedt voldoende ruimte voor een royale garderobe en om uw gasten te ontvangen.
De open keuken, met uitzicht op de straat, is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Er is voldoende ruimte op het werkblad, zodat u prettig kunt werken en binnen de kortste tijd een uitgebreide maaltijd kunt bereiden.

De sfeervolle, lichte, ruime woonkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Er is ook voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal om met het hele gezin aan te zitten. Dankzij de grote ramen is er een plezierige lichtinval in de woning, waardoor de ruimtes prettig aanvoelen. De woonkamer beschikt over een grote, handige trapkast voor extra bergruimte en via de tuindeuren heb je toegang tot de achtertuin die gelegen is op het westen.

De woning is verrassend ruim. De breedte maat is met ca. 5.75 breder dan van veel andere woningen. Het voordeel hiervan is dat u de woonkamer makkelijker kan indelen en meer mogelijkheden hebt voor het plaatsen van de eettafel. Op de verdieping is er op de overloop meer ruimte om elkaar veilig te passeren en zijn de slaapkamers allemaal van een mooi formaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, ideaal om te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeer- of werkkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en garderobekast.
De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met spiegel, tweede toilet en douchegelegenheid. Het raam in de badkamer zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie.

De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. De ruimte is ideaal voor het creëren van een thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbyruimte. Hier vindt u tevens de aansluitingen voor de wasmachine. De dakramen zorgen voor natuurlijk licht en frisse lucht. De technische installaties, waaronder de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en ventilatie-unit, zijn hier ook geplaatst.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een fijne plek om te ontspannen! Er is voldoende ruimte voor een tuinset en voor de kinderen om te spelen. Er is een houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor het veilig en droog opbergen van je tuingereedschap en je fietsen.

Energiezuinige woning met A Label! Dankzij de zonnepanelen, de hoge isolatiewaarde, en het isolatieglas, profiteert u van lage maandelijkse energielasten.

Wonen in Westeraam; Groen, ruim en centraal wonen in deze wijk betekent genieten van een groene en rustige omgeving. Westeraam staat bekend om zijn ruime opzet, waterpartijen en vele speeltuinen. Met diverse sportfaciliteiten, scholen en supermarkten op loopafstand is dit een ideale locatie voor gezinnen.

Een van de grote pluspunten van deze woning is de kindvriendelijke omgeving. Op korte loopafstand bevindt zich een speeltuin, waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast ligt de wijk in de buurt van het fraaie landschapspark Lingezegen; een groene oase waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en kunt genieten van de natuur.

Maar wat maakt het wonen in Elst zo leuk? Elst is een gemoedelijk dorp. Er zijn voldoende winkels om je inkopen te doen en er zijn gezellige terrasjes en restaurants waar je heerlijk kunt eten.

Elst is prima bereikbaar en ligt tussen Arnhem en Nijmegen. Elst heeft een eigen trein en busstation. Met de auto ben je in ongeveer 15 minuten in Nijmegen en Arnhem via de A325. Je zit binnen een paar minuten op de snelweg A325 of op de A12 en A15 voor een snelle verbinding richting Rotterdam, Utrecht, Apeldoorn of Emmerich.

Op slechts 5 minuten afstand met de auto bevindt zich het Rijnstate ziekenhuis in Elst. Dit is een waardevolle aanvulling op de gezondheidszorg in jouw toekomstige regio!

Waarom deze woning?
• Duurzaam gebouwde woning
• Kindvriendelijke wijk – speeltuinen dichtbij
• Ruimte voor het hele gezin – drie slaapkamers en een royale zolder
• Gelegen in het populaire Westeraam
• Energielabel A
• Nabij Rijnstate ziekenhuis
• Eigen bepalingen in koopakte van verkoper
• Kosten ca. 550,- euro voor inmeten kavel zijn voor rekening van koper
• Projectnotaris: Notariaat Duiven Westervoort

Interesse of vragen? Neem gerust contact met ons op!