Roggestraat 13 Linne

Droom je van wonen in een groene, rustige omgeving zonder in te leveren op comfort? Roggestraat 13 in Linne biedt het allemaal! Omgeven door het charmante dorpse leven en toch dicht bij voorzieningen, geniet je hier van rust, ruimte en een warme, uitnodigende sfeer. Deze ruime woning combineert stijlvol comfort met slimme, duurzame oplossingen, waardoor het niet alleen een huis is om van te genieten, maar ook een toekomstbestendige investering.

De woning ligt bovendien in de ruim opgezette nieuwbouwwijk Linnerpark met een prettige, moderne uitstraling. In de directe omgeving vind je een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen, wat het wonen hier extra comfortabel en toekomstgericht maakt.

De woning is gebouwd volgens het MorgenWonen-concept, met focus op milieubewustzijn en zeer zuinig energieverbruik via MorgenWonergie®. Dankzij zonnepanelen, hoge isolatie, driedubbel glas en warmtepomp zijn de energielasten bij normaal gebruik vrijwel nihil. Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping zorgt voor optimaal comfort. De woning is A+++ energiezuinig, met minimale energiekosten van soms maar 50 euro per maand!

Je komt binnen in de ruime hal van de woning, die direct een aangename eerste indruk maakt. Er is een stijlvolle nis aanwezig, ideaal voor je garderobe of mooie decoratie, waardoor de hal zowel praktisch als sfeervol is. Het toilet is apart gelegen van de overige ruimtes, wat zorgt voor optimale privacy. Deze is voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje.

De lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er voldoende plek voor een royale eettafel, perfect om met familie of vrienden uitgebreid te tafelen. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht op de tuin geniet je hier de hele dag van een prettige, natuurlijke lichtinval. Onder de betonnen, gestoffeerde trap bevindt zich bovendien een praktische kastruimte voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne L-vormige open keuken. Vanuit hier kijk je uit op de rustige straat en heb je prettig contact met de omgeving; ideaal wanneer kinderen buiten spelen. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de ruime werkbladen is er volop plek om uitgebreid te koken, ook met meerdere personen tegelijk.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt op verschillende plekken en momenten van de dag zowel zon als schaduw. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te spelen of gezellig te eten met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een houten berging met verlichting en een wandcontactdoos, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of kleine kluswerkzaamheden. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze ruimtes zijn veelzijdig in te delen en uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en garderobekast. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gepositioneerd en één aan de voorkant, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De kamers zijn afgewerkt met neutrale wandkleuren en hebben grote ramen die een prettig uitzicht op de tuin en de straat bieden.

De badkamer is stijlvol afgewerkt met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. Hier beschik je over een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte leent zich perfect voor het realiseren van een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbykamer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een Velux dakraam zorgt voor aangenaam daglicht en ventilatie. De technische installaties, waaronder de warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen en de WTW-unit, zijn netjes weggewerkt in een centrale kastruimte.

In de buurt is van alles te vinden: voetbalveld (Vv Linne) met een tennisbaan, en op korte afstand bevinden zich een tandartspraktijk en een huisartsenpraktijk. Dichtbij ligt de Linnerweerd, een groene omgeving die uitnodigt tot wandelen en ontspanning. Het geheel maakt deel uit van de buurtschap Weerd, die bekendstaat om haar historische landhuizen, waaronder Kasteel Heysterum en Kasteel Ravensberg en de verdwenen Villa Bethula.

Linne is een klein, pittoresk dorpje in de gemeente Maasgouw in Limburg, gelegen aan de Maas. Het dorp staat bekend om zijn charmante straatjes en groene omgeving. Linne ligt strategisch tussen grotere plaatsen zoals Roermond en Maasbracht, waardoor het een beschutte, landelijke plek is met toch goede verbindingen. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte weilanden en kronkelende waterlopen, wat het ideaal maakt voor wandelingen en fietstochten. Ondanks de kleine omvang is er een actieve dorpsgemeenschap die traditionele evenementen en lokale feesten levendig houdt.

Door de centrale ligging van Linne zijn ook Duitsland en België snel en eenvoudig te bereiken. In 5 minuten bent u met de auto of het openbaar vervoer (of 15 minuten met de fiets) in Roermond. Hier treft u het NS-station waar u met de intercity van de NS een snelle noord-zuidverbinding heeft.

Maak snel een afspraak of breng een bezoek aan het open huis. Laat je verrassen door deze unieke woning en grijp je kans!

Waarom deze woning?
– Instapklaar en modern afgewerkt
– Zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming
– Energiezuinig (energielabel A+++)
– Kunststof kozijnen
– Driedubbel glas
– Ruimte voor het hele gezin: drie ruime slaapkamers + royale zolder
– Vloerverwarming
– PVC vloer
– Tuin met berging en achterom
– Gelegen in het populaire en kindvriendelijke buurt
– Oplevering: per direct mogelijk

De woning is eerder gebruikt als huurwoning en is door de verkoper zelf nooit bewoond. Daarom wordt in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule opgenomen. Dit betekent dat de verkoper geen specifieke garanties kan geven over kleine gebreken of details die alleen door een bewoner ontdekt zouden kunnen worden.

Wilt u deze duurzame en ruime gezinswoning zelf ervaren?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem gerust contact met ons op!