Tolhuis 1237 Nijmegen

Dit instapklare en efficiënt ingedeelde 2-kamer appartement, gelegen op de vierde en vijfde verdieping van Tolhuis 1237, biedt een combinatie van comfort en toegankelijkheid. Op een leuke locatie in Nijmegen, met zowel het winkelcentrum Dukenburg als het trein- en busstation op loopafstand, ligt dit appartement in een groene en goed bereikbare wijk. De ligging zorgt ervoor dat je binnen slechts 15 fietsminuten in het levendige stadscentrum van Nijmegen bent.

Bij aankomst bij dit kleinschalige complex, kan je makkelijk je auto achter het complex parkeren. Het complex is veilig afgesloten voor haar bewoners en je vrienden kan je toegang verlenen via de intercom. Je kan via de trap of met de lift het appartement op de vierde etage bereiken.

De hal biedt ruimte voor een nette garderobe, ook bevindt zich hier de meterkast en de trap naar de vijfde etage, waar het woon- en keukengedeelte zijn gesitueerd.

Aan de achterzijde van de vierde etage ligt de royale slaapkamer met balkon. De kamer biedt voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en grote linnenkast. Er blijft dan nog voldoende ruimte over zodat je je makkelijk kunt omkleden of naar het balkon kunt lopen Aangrenzend aan de slaapkamer is er een extra inloopkast, die voldoende ruimte biedt voor de opslag van je persoonlijke spullen, kleding en linnengoed. Na een drukke werkdag kun je op het balkon genieten van de heerlijke middag- en avondzon.

Na je werkdag of vroeg in de ochtend kan je je heerlijk opfrissen in de mooi gerenoveerde badkamer. Het wandcloset is makkelijk schoon te houden en in het moderne badmeubel is voldoende ruimte voor al je toiletartikelen. Via de thermosstraatkraan kan je eenvoudig kiezen voor de regendouche en makkelijk wisselen naar de handdouche. Bovendien is er een aansluiting voor je wasmachine. Je frist hier ongetwijfeld lekker op! De badkamer is keurig betegeld met een groot, moderne vloer en wandtegels.

Via de trap kom je op de vijfde etage. Deze ruimte heeft mooi lichtinval en door de vlakke plafonds en strakke wanden ontstaat er een heerlijk en ruimtelijk open living.

Er is genoeg ruimte voor een royale loungehoek, ideaal om met vrienden ontspannen te genieten van een hapje en een drankje. Dankzij de schuine dakramen valt er extra natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte lichter en ruimer doet aanvoelen.

In de open keuken is er voldoende bladruimte aanwezig, zodat je snel een heerlijke maaltijd kunt bereiden. De keuken is voorzien van een royale koelkast, oven, vaatwasser, aparte kookzone met 5-pits kookplaat en afzuigkap. De glaspartij bij de spoelbak zorgt voor een mooie lichtinval en je kunt daar goed ventileren. Bij de keuken heb je ook nog genoeg plek voor een grote eettafel, waar je lekker kunt dineren na een lange werkdag.

Het gebouw biedt daarnaast een handige inpandige berging op de begane grond van maar liefst 7 m2! perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, fietsen of gereedschap. Ook binnen het appartement vind je volop opbergruimte, met twee ingebouwde kasten is er voldoende bergruimte voor je proviand, huishoudelijke- en overige spullen.

Het appartement ligt in de wijk Dukenburg, gekenmerkt door een ruimtelijke indeling, brede lanen en vele parken, wat het tot een ideale woonomgeving maakt voor zowel gezinnen als starters op de arbeidsmarkt. Het winkelcentrum Dukenburg biedt een breed scala aan winkels en eetgelegenheden, terwijl het nabijgelegen treinstation en busverbindingen zorgen voor gemakkelijke toegang tot het stadscentrum. Recreatiemogelijkheden zijn er volop, zoals wandelen in natuurgebied Berendonck of een rondje in Park Staddijk. Voor sportliefhebbers zijn er verschillende sportfaciliteiten en clubs in de omgeving, en als je de gezelligheid van het centrum zoekt, ben je er zo.

Nijmegen is een leuke, bruisende stad gelegen aan de Waal. De combinatie van de historie van Nijmegen samen met de gezellige inwoners zorgt voor unieke sfeer die je erg thuis laat voelen. De stad beschikt daarnaast over het hoogstaande Radboud ziekenhuis en de Radboud Universiteit, beiden vernoemd naar de bisschop van Utrecht. Al met al is Nijmegen een heerlijke stad waar je je zeker thuis voelt! Je bent met het openbaar vervoer of met de fiets snel in het centrum.

Als je een appartement koopt, dan koop je een appartementsrecht. Je wordt exclusief eigenaar van je eigen appartement, je bent gezamenlijk eigenaar van het gebouw en de algemene ruimtes. Je bent dan een van de leden van de Vereniging van Eigenaren. Je betaalt samen de kosten voor de verzekering, schoonmaak en onderhoud van het complex. De vereniging wordt bestuurd door de Vereniging van Eigenaren en het bestuur zorgt ervoor dat de door jullie gemaakte afspraken worden uitgevoerd.

Het maandelijkse voorschot van de VvE voor de woning inclusief berging is € 193,31 per maand (conform begroting 2024).

Particularities:
– Instapbare woning;
– 2 verdiepingen;
– Woonoppervlakte van circa 57 m2;
– Mooi gerenoveerde badkamer;
– Licht en ruime woonkamer;
– Inpandige berging van circa 4 m2;
– Genoeg indelingsmogelijkheden;
– Open keuken met inbouwapparatuur;
– Royale slaapkamer met balkon;
– Goed bereikbare wijk;
– Dichtbij trein- en busstation;
– Uitgebreid winkel- en horeca-aanbod.