Oude Haven 58 Nijmegen
- € 448.500,- k.k.
- 97 m2
- 3
Weezenhof 3246 Nijmegen
€ 400,000 kk
NEW!
- Living area 127 m2
- Plot 202 m2
- Construction year 1972
- Number of rooms 5
- Energy label D.
Description
Wonen in een van de prettigste wijken van Nijmegen, dat is precies wat deze royale woning in de Weezenhof te bieden heeft, met verrassende architectuur en volop ruimte. Parkeren kan gemakkelijk schuin tegenover de woning. In de wijk zijn bovendien diverse laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. Deze woning combineert comfort, privacy en een groene woonomgeving!
De wijk is ruim en doordacht opgezet, met brede straten, volop parkeergelegenheid en grote groenzones die de hofjes op een natuurlijke manier van elkaar scheiden. Weezenhof staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en de prettige nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte. De royale entree biedt voldoende plaats voor een garderobe en het ontvangen van gasten. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de inpandige berging, de woonkamer en de verdieping.
Het leefgedeelte op de begane grond meet maar liefst ca. 47 m². De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is eenvoudig in te delen. Ook met een grote zithoek en eettafel blijft er volop ruimte over, bijvoorbeeld voor een werkplek of speelhoek. Dankzij het grote raamkozijn met veel glas is de lichtinval prettig en voelt de ruimte open en comfortabel aan. De verschillende leefruimtes lopen mooi in elkaar over, wat het ruimtelijke gevoel versterkt.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de straat en de groenstrook. De huidige keuken is functioneel, maar er is voldoende ruimte om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Of je nu kiest voor een royale kastenwand, een kookeiland of een gezellige eetbar: de mogelijkheden zijn hier ruim aanwezig.
Privacy is een groot pluspunt van deze woning. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je vrij weg en is er nauwelijks inkijk.
De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hier is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, zowel in de zon als in de schaduw, en eventueel een tuinhuisje.
De inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar buiten. Hier bevinden zich tevens het kruipluik, extra kastruimte en de meterkast. Een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen.
Naast de beging bevindt zich het toilet met wandcloset. De trapopgang is een architectonisch element op zich, met een speelse draai, tussenplateau en balustrade op de verdieping. De trap loopt als het ware rondom de twee separate toiletten en geeft de woning een uniek karakter.
Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een extra bergruimte met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Via het balkon kun je eenvoudig ventileren en genieten van een rustig moment in de ochtend. Ook de overige slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en/of bureau; ideaal voor opgroeiende kinderen of thuiswerken.
De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel.
De woning kan hier en daar nog wel wat likjes verf gebruiken, maar zodra je de ruimtes hebt ingericht naar je eigen smaak en wensen, verandert dit huis in een plek waar je niet snel meer weg wilt. Het voelt meteen als thuis en ademt een warm, persoonlijk karakter!
De wijk Weezenhof ligt in het zuidelijk deel van Nijmegen, in stadsdeel Dukenburg, tussen het Maas-Waalkanaal en natuurgebied Vogelzang. Voor dagelijkse boodschappen is er een wijkwinkelcentrum op korte afstand. Kinderopvang en basisschool zijn nabij en voortgezet onderwijs is goed per fiets bereikbaar.
De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50. Er is een busverbinding richting het centrum en per fiets ben je binnen ca. 15 minuten in het bruisende hart van Nijmegen. Ook station Dukenburg is dichtbij voor treinverbindingen.
Liefhebber van rust en natuur? Op korte afstand vindt u de prachtige Overasseltse en Haterse Vennen, een uniek natuurgebied met uitgestrekte bossen, heidevelden en tientallen vennen. Ook de Beerendonck mag niet ontbreken: een charmant stukje natuur waar water, riet en wandelpaden samenkomen voor een ontspannen buitenervaring.
Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele eengezinswoning in een groene, geliefde woonwijk? Dan is dit zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak: je bent van harte welkom!
Particularities:
• Wonen in rustige, kindvriendelijke wijk
• Ruime, doordacht opgezette straten
• Royale woning met verrassende architectuur
• Gemakkelijk parkeren direct tegenover huis
• Diverse laadpunten voor elektrische auto’s
• Nabijheid van alle voorzieningen
• Volledige privacy voor- en achterzijde
• Woonoppervlakte van ca. 127 m2
• Diepe achtertuin gunstig op zuiden
• Inpandige berging met buitendeur aanwezig
• Architectonische trap met speelse draai
• Vier ruime slaapkamers op bovenverdieping
• Ouderslaapkamer met balkon en bergruimte
• Nabij natuurgebieden en groene omgeving
• Goede verbindingen naar snelwegen en centrum
• Projectnotaris van toepassing
Features
Transfer
- asking price
- € 400,000 kk
- Status
- Available
- Permanent habitation
- Yes
Construction
- Type of home
- single-family house
- Design
- existing build
- Construction year
- 1972
Surface & volume
- Living area
- 127 m2
- Other indoor space
- 12
- Building bound outdoor space
- 8
- External storage space
- 0
- Perceel
- 202 m2
- Content
- 492 m3
Layout
- Number of rooms
- 5
- number of bedrooms
- 4
- Amount of floors
- 2
- Living facilities
- TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Energy label
- D.
- Insulation forms
- Partially double glass
- Heating
- Boiler
- Hot water
- Boiler
- Central heating boiler combi boiler
- Yes
- Boiler owned
- Property
Cadastral data
- Surface
- 202 m2
- Ownership situation
- full ownership
Outdoor
- Location
- In residential area, Unobstructed view
- Garden quality
- Normal
Storage space
- Kind
- Indoor
- Services
- Equipped with electricity
- Number of sheds
- 1
Similar items