Vlijtweg 6 Pannerden

Te koop: een prachtige vrijstaande woning in Pannerden, perfect geschikt voor zowel wonen als werken. Deze woning biedt een unieke combinatie van wooncomfort en bedrijfsmogelijkheden. Dit maakt het ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime en flexibele leefomgeving.

Deze woning met bedrijfshal ligt op een kleinschalig industrieterrein aan de rand van het gemoedelijke dorp Pannerden in een rustige, natuurlijke omgeving, dicht bij alle voorzieningen.

Bij aankomst bij deze multifunctionele woning is er voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein om meerdere auto’s te stallen.

Ground floor:
Je gasten kan je makkelijk ontvangen in de royale hal waar je met meerdere mensen tegelijk kunt zijn en er is voldoende ruimte voor het bergen van je garderobe. Het toilet is hier gepositioneerd en de trap naar de verdieping. De meterkast is uitgevoerd met een 3 fase aansluiting zodat je al je apparaten tegelijk kunt gebruiken.

De woonkamer is speels en praktisch opgedeeld in verschillende gedeeltes. Je hebt er een heerlijke zithoek, een royale ruimte waar je met gemak een 10-persoons tafel kunt plaatsen en een extra zit/werkruimte. De lichtinval komt van verschillende hoeken en de woning voelt daardoor ruimtelijk, open en plezierig aan. De woning is in 2018 gemoderniseerd. De wanden en plafond zijn in de woonkamer/keuken strak afgewerkt. De begane grond is (grotendeels) voorzien van vloerverwarming zodat je in de winterdag geniet van een comfortabele warmte.

De gemoderniseerde keuken is slim ontworpen en biedt aan elke kok voldoende mogelijkheden om een heerlijke maaltijd te bereiden. Het spoelgedeelte is voor het raam gepositioneerd en aan beide kanten is er ruim voldoende bladruimte om plezierig te kunnen werken. Het speelse kookeiland zorgt ervoor dat je contact kan houden met je familieleden en vrienden die gezellig met een wijntje kunnen aanschuiven tijdens het koken. De keuken is voorzien van een koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, vaartwasser en geïntegreerde afzuigkap van Siemens.

Een van de unieke kenmerken van deze woning is de mogelijkheid om op de begane grond een slaapgelegenheid te realiseren. Dit is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen, of voor gasten die graag op de begane grond willen verblijven.

Via de tussenhal kan je naar de royale ouderslaapkamer, de tweede slaapkamer en naar de badkamer. De ouderslaapkamer is makkelijk in delen en geeft voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een inloopkast, een kaptafel of zitje te creëren.

De tweede slaapkamer is voldoende ruim voor een van de kinderen, de logees of om als werkkamer te gebruiken.

In de badkamer kun je na je werkdag heerlijk bijkomen in het ligbad. Na een frisse douche heb je voldoende ruimte om je makkelijk af te drogen.

Via de dubbele tuindeuren loop je zo vanuit de woonkamer de achtertuin in. Er is daar altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Er is veel privacy in de woning en in de tuin.

Floor:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruimtes die een tal van mogelijkheden aan u bieden. Of je nu behoefte hebt aan een kantoor aan huis, een slaapkamer, logeerkamer of een kinderkamer, deze woning biedt de flexibiliteit die je nodig hebt. Wat zou je denken van je eigen B&B?

Bedrijfshal:
Naast het woongedeelte beschikt deze woning over een royale bedrijfshal. Dit biedt talloze mogelijkheden voor ondernemers die een werkplaats, opslagruimte of kantoor aan huis nodig hebben. De bedrijfshal is direct toegankelijk vanuit de woning, wat zorgt voor extra gemak en efficiëntie.
Afmetingen ca: 15 meter x 12.60 meter, overheaddeur circa 3,25 meter hoogte. Nokhoogte 6,50 meter, goothoogte 3,50 meter. Damwandprofielplaten / betonvloer, eigen groepenkast, watervoorziening, krachtstroomaansluiting.

Location:
Pannerden ligt aan de rand van Nederland, omgeven door de Rijn en zijn rivierarmen. Er heerst nog een oase van ruimte en rust. Rondom Pannerden ligt een prachtige natuur waarin u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Over stille dijkjes, langs oude rivierstrangen met trekpontjes, struinend door de uiterwaarden. Een paradijs voor natuurliefhebbers en recreanten. In de omgeving zijn mooie fietsroutes uitgestippeld langs alle openbare kunst en cultuurhistorische plekken. Ook zijn er knooppuntenroutes uitgezet die voorzien zijn van beschrijvingen en foto’s van interessante plaatsen langs deze routes.

Het dorp:
In Pannerden zijn voldoende voorzieningen aanwezig. Er is en prima supermarkt, drogisterij, schoonheidssalon enz. Bij de brasserie kan je op het terras heerlijk genieten van een hapje en drankje. Er is een rijk verenigingsleven voor onder andere ondernemers, sport en ontspanning. Op de website van Pannerden.info is hier meer over te vinden.

Het landelijk gelegen Pannerden ligt omringd door de dorpen: Doornenburg, Aerdt, Herwen, Lobith en Tolkamer. Met de veerpont ben je binnen een paar minuten in Millingen aan de Rijn. De steden Arnhem en Nijmegen en Doetinchem liggen op ongeveer 20 autominuten van Pannerden.

Conclusie:
Deze vrijstaande woning in Pannerden combineert woon- en werkruimte op een unieke manier. De ruime opzet, speelse indeling en de mogelijkheid om gelijkvloers te slapen maken het een ideale woning voor een breed scala aan bewoners. Met de extra bedrijfshal biedt het ook geweldige mogelijkheden voor ondernemers. Mis deze kans niet om deze bijzondere woning te bezichtigen!

Aanvullende gegevens:
Bouwjaar 1998;
Oppervlakte 1009 m2;
Inhoud woonhuis ca. 628 m3;
Oppervlakte bedrijfshal 185 m2;
Royale tuin;
Vijver;
Keuken vernieuwd in 2018;
C.V. ketel vernieuwd in 2017;
Zonnepanelen;
Grotendeels dubbele beglazing;
Vloerverwarming grotendeels begane grond;
Zwaar uitgevoerde erfverharding;
Royale parkeergelegenheid;
Bestemming: wonen met bedrijvigheid
(als particulier krijgt u geen gevalideerd taxatierapport en daardoor waarschijnlijk geen gebruikelijke hypotheek van de bank).