Malvert 6839 Nijmegen

Op zoek naar een ruim, instapklaar 4-kamer appartement in een groene omgeving? Dit appartement van bijna 100 m² ligt in een rustige wijk van stadsdeel Dukenburg en biedt een perfecte mix van stadse voorzieningen en natuur. Binnen een paar minuten sta je in het buurtwinkelcentrum, terwijl je voor een grotere shoppingtrip terecht kunt in winkelcentrum Dukenburg. Daarnaast kun je vanuit je appartement zo even naar buiten om een wandeling door het park of langs het Maas-Waalkanaal te maken.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Dankzij de grote raampartijen profiteer je van een natuurlijke lichtinval, waardoor de woning een open en aangename sfeer heeft. Het gebouw beschikt over een nette, goed onderhouden entree met een intercomsysteem, en je bereikt het appartement eenvoudig met de lift of trap.

Je komt het appartement prettig binnen. Er is voldoende garderoberuimte voor het opbergen van je jassen. In de hal bevindt zich de intercom waarmee je je gasten binnen kan laten.

Vanuit de deur loop je direct door naar de woonkamer. De ruime woonkamer is op veel manieren gezellig in te delen. Heb je een royale loungebank of heb je liever een extra zit of werkplekje? Dan is er voldoende ruimte om de kamer helemaal in te richten naar jouw wens. Er is een grote glaspartij, waardoor er een mooie lichtinval is en de woonkamer erg ruim en prettig aanvoelt.

Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Het balkon strekt zich uit over de hele breedte van de woning en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Hier geniet je in alle rust van de middag en avondzon, met vrij uitzicht over het groen. Dankzij de afstand tot andere gebouwen ervaar je maximale privacy.

De open keuken grenst aan de woonkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is prima vanuit de hal bereikbaar, zodat je je tassen met boodschappen eenvoudig neer kan zetten. De keuken is voorzien van alle nodige keukenapparatuur die het koken aangenaam maken. Door het grote raam valt veel licht in de keuken en dat is prettig tijdens het koken. Met al deze voorzieningen, genoeg bladruimte en de vele onderkasten met lades wordt koken meteen een stuk leuker! Daarnaast is er een extra keukenblok met ingebouwde stoomoven en riante vrieskast. Superhandig voor wat extra werk- en opbergruimte, vooral als je van koken of bakken houdt.

De mooie pvc-vloer die door het hele appartement ligt, zorgt voor een rustige, strakke look en is ook nog eens makkelijk schoon te houden. Het frisse appartement is een paar jaar geleden opnieuw geschilderd en behangen! Instapklaar, je kunt er zo in!

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor je alle ruimte hebt voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De ouderslaapkamer is ruim opgezet en biedt genoeg plek voor een grote kledingkast of bureau. De andere twee kamers zijn perfect als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Als je wat vaker thuis wilt werken in de zomer, zet je gemakkelijk de balkondeur open voor extra ventilatie!

De badkamer beschikt over een ligbad met douche gelegenheid en een wastafel met spiegel. Bovendien is er genoeg ruimte om je comfortabel af te drogen en je spullen op te bergen. Het raampje boven de douche kan je openzetten voor de ventilatie en er valt daglicht naar binnen. Naast de badkamer vind je het separaat toilet. In de badkamer is de energiezuinige boiler (2023) geplaatst en is er ruimte voor de wasmachine.

Op de begane grond bevindt zich de ruime inpandige berging. Hier kan je bijvoorbeeld je seizoensgebonden spullen, fietsen en gereedschap opbergen. Naast de berging is er in het appartement veel opslagruimte. Met twee provisiekasten en twee kledingkasten in de slaapkamers.

Er is ontzettend veel te zien in de buurt van het appartement. Zo liggen er meerdere winkelcentra in de buurt, waaronder winkelcentrum Dukenburg. De Jumbo ligt om de hoek, op loopafstand. Je kan ook wandelen of fietsen langs de Staddijk. In de zomer kan je waterskiën of lekker liggen aan het water in recreatiepark “De Berendonck”, welke op een afstand van ca. 10 autominuten ligt. Pal naast het gebouw is er een park met een pad om een mooie vijver aangelegd. Hier kan je een frisse neus halen of van daaruit wandelen naar het Maas-Waalkanaal.

Fitnessen kan bij HARA FIT & FUN of je kan bijvoorbeeld hockeyen bij HCQZ. Aan de andere kant van het Maas-Waalkanaal vind je kanovereniging De Batavier. Voor jongere kinderen is de Nutsschool op loopafstand. De jeugd kan fietsen naar het Kandinsky College of het Mondial College.

Nijmegen is een bruisende stad aan de Waal met een unieke mix van historie en gezelligheid. De combinatie van sfeervolle straatjes, culturele hotspots en gastvrije inwoners maakt dat je je hier snel thuis voelt. De stad beschikt daarnaast over het hoogstaande Radboud ziekenhuis en de Radboud Universiteit, beiden vernoemd naar de bisschop van Utrecht. Al met al is Nijmegen een heerlijke stad waar je je zeker thuis voelt! Je bent met het openbaar vervoer of met de fiets in no-time in het centrum.

Bekijk snel de bijgevoegde Artist Impressions en ontdek hoe sfeervol en praktisch de woning ingericht kan worden. Zo krijg je een duidelijk beeld van de mogelijkheden en het potentieel van deze fijne woning. Laat je inspireren!

Als je een appartement koopt, dan koop je een appartementsrecht. Je wordt exclusief eigenaar van je eigen appartement, je bent gezamenlijk eigenaar van het gebouw en de algemene ruimtes. Je bent dan een van de leden van de Vereniging van Eigenaren. Je betaalt samen de kosten voor de verzekering, schoonmaak en onderhoud van het complex. De vereniging wordt bestuurd door de Vereniging van Eigenaren en het bestuur zorgt ervoor dat de door jullie gemaakte afspraken worden uitgevoerd.

De maandelijkse VvE-kosten bedragen circa € 178,- (VvE voorschot) + ongeveer € 100,- (voorschot stookkosten. De VvE is voornemens om de bijdrage binnenkort te verhogen naar circa € 240,- per maand.

Bijzonderheden:
– Ruime woonkamer
– Drie slaapkamers
– Instapklaar
– Energiezuinige boiler (2023)
– Lux PVC vloer
– Extra keukenblok met AEG vrieskast en stoomoven
– Veel groen in de omgeving
– Veel provisie- en bergruimte
– Ruim balkon met vrij uitzicht
– Winkelcentra in de buurt
– Projectnotaris van toepassing (Dirkzwager Advocaten & Notarissen te Arnhem)
– Het betreft een voormalige huurwoning, verkoper hanteert eigen artikelen in de
koopovereenkomst.