Sluisweg 66 's-Hertogenbosch

In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Maaspoort’, aan een brede groenstrook, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Deze plek biedt een prachtige combinatie van centraal wonen vlak bij de historische binnenstad, met de rust van de nabijgelegen natuur en waterwegen. Met directe toegang tot de belangrijkste uitvalswegen A59 en A2, ben je in een mum van tijd op weg naar andere steden, terwijl het bruisende hart van Den Bosch op loopafstand ligt.

De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat met aan de voorzijde een fietsroute die door de wijk Maaspoort loopt. Deze route biedt een veilige en directe verbinding naar scholen, winkels en andere voorzieningen, terwijl het omliggende groen zorgt voor een prettige, ontspannen woonomgeving.
Het geheel zorg voor rust en privacy in de woning en een plezierig uitzicht vanuit de keuken.

Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, compleet met een royaal toilet en een handige garderobe. Hier voel je je direct welkom en kun je je gasten met een warm gevoel ontvangen.

Welkom in deze ruime en lichte woonkamer! Dankzij de grote ramen valt het daglicht heerlijk naar binnen, wat meteen zorgt voor een gezellige en open sfeer. Je kunt de ruimte op allerlei manieren inrichten, dus helemaal aanpassen naar je eigen stijl. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel waar je gezellig met al je vrienden kan dineren. Een extra pluspunt is de uitbouw, die zorgt voor nog meer leefruimte. Deze multifunctionele ruimte kan perfect dienen als werkkamer, speelkamer voor de kinderen, of een extra gezellige zitkamer. Of je nu een rustige werkplek zoekt of een plek om te ontspannen, hier heb je alle mogelijkheden binnen handbereik.

In deze sfeervolle U-keuken geniet je van alle moderne gemakken én een mooi, vrij uitzicht op de rustige, sfeervolle straat. De keuken is ruim en biedt volop werkruimte, waardoor koken hier echt een plezier is. Dankzij de uitgebreide apparatuur is het bereiden van heerlijke maaltijden een fluitje van een cent. Of je nu voor een groot diner gaat of gewoon snel iets wilt klaarmaken, deze keuken biedt alle ruimte en comfort die je nodig hebt om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten.

De ruime tuin op het zonnige zuiden biedt de hele dag door volop zon, met een royaal overdekt terras waar je het hele jaar buiten kunt zitten, of je nu wilt ontspannen of gezellig dineren. De tuin heeft veel privacy en een vrij uitzicht, waardoor je je echt kunt terugtrekken in alle rust. Hoewel de tuin wat aandacht nodig heeft, biedt hij volop potentie om er een prachtige, groene oase van te maken. Met een paar aanpassingen tover je deze plek om tot de ideale buitenruimte om van te genieten!

Op de eerste verdieping is er een praktische herindeling gemaakt, waardoor er nu een royale ouderslaapkamer is ontstaan met een ruime inloopkast. Deze kamer bied je veel comfort met voldoende ruimte voor al je kleding en persoonlijke spullen. Je wordt hier heerlijk ontspannen wakker. De kamer ligt aan de achterzijde van de woning waar het erg rustig is. De tweede slaapkamer, die eveneens op deze verdieping te vinden is, valt op door de mooie lichtinval en is perfect geschikt als kinder- of werkkamer.
Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer.

De royale badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor optimaal comfort. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt voldoende ventilatiemogelijkheden. De badkamer is voorzien van een ruime wastafel, een aparte doucheruimte en er is genoeg plek om je in alle rust af te drogen. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig, wat extra gemak biedt. Een lichte, functionele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en tot rust kunt komen!

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De dakkapel zorgt voor extra ruimte, frisse lucht en een mooie lichtinval. Kortom, een functionele en sfeervolle verdieping die optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte! Op de voorzolder is de Cv-ketel, wasmachineaansluiting en bergruimte gesitueerd.

Den Bosch, ofwel ‘s-Hertogenbosch, is de levendige hoofdstad van Noord-Brabant vol charme! Met sfeervolle straatjes en oude gebouwen is het er heerlijk slenteren. Je vindt er gezellige winkels, restaurants en cafés voor de lekkerste hapjes en drankjes. Altijd iets te beleven, van culturele evenementen tot markten. De mooie natuur rondom de stad, inclusief de schilderachtige Binnendieze, maakt het plaatje compleet. Een perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten!

De woning bevindt zich in een levendige omgeving met volop recreatie- en sociale voorzieningen. Zo liggen het Burgemeester van Zwietenpark en de Noorderplas op korte afstand, evenals een bowlingcentrum en diverse sportfaciliteiten. Voor je dagelijkse boodschappen en meer is het winkelcentrum om de hoek, en ook de Maas is op loopafstand te vinden.
Daarnaast zijn een peuterspeelzaal, basisschool en kinderdagverblijf gemakkelijk bereikbaar. De bruisende binnenstad, met zijn rijke historie, gezellige winkels en uitgaansgelegenheden, is bovendien snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een perfecte ligging met alles binnen handbereik!

Bijzonderheden:
– 2/1 kap woning;
– Royale veranda;
– Woonoppervlakte 116 m2;
– Garage omgebouwd tot berging en kamer;
– Uitstekende ligging met veel privacy, weinig inkijk;
– 2 x Airco zowel koelen als verwarmen (2022);
– Rolluiken;
– Parketvloer;
– Schilderwerk voorzijde 2022;
– 8 stuks zonnepanelen 2018
– 2 x dakkapel;
– Achterom;
– Perceeloppervlakte van 194 m2;
– Tuin op het zuiden met veel privacy;
– Aluminium schuifpui;
– Kunststof kozijnen;
– Keuken aan de voorzijde gelegen is en beschikt over een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, plintverwarming en close-in boiler;
– Badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet;
– Cv-ketel Intergas HR 107 2019.194.