Canadasingel 36 Zutphen

Aan een brede, groene straat in de geliefde wijk ‘Leesten’ staat deze royale eengezinswoning. Een uitgelezen kans om jouw droomhuis te realiseren! De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling met grote ramen en een zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Binnen is het licht en ruim, met genoeg plek voor het hele gezin. Het verhoogde dak met de doorlopende kozijnen zorgt voor extra leefruimte en dankzij de zonnepanelen woon je hier ook nog eens energiezuinig.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze plek een heerlijke leefomgeving met volop groen om je heen. Scholen, winkels, speeltuinen en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie perfect maakt voor gezinnen en iedereen die rust én gemak zoekt.

Parkeren en elektrisch laden kan eenvoudig aan de voorzijde van de woning. Via de entree kom je in de hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. Het nette toilet met wandcloset is gunstig geplaatst, wat zorgt voor meer privacy en minder geluidsoverlast en de trap naar de bovenverdieping bevindt zich eveneens in de hal.

De riante woonkamer biedt verschillende indeelmogelijkheden. Wegens de grote ramen, komt er voldoende natuurlijk licht binnen. In de kamer is er voldoende ruimte voor een uitgebreide zithoek, waar je gemakkelijk een royale loungebank kunt plaatsen en met vrienden en familie kunt genieten van gezellige avonden. Vanaf je favoriete plek kijk je vrijuit weg langs de andere woningen wat een open en vrij gevoel geeft. De praktische trapkast biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld je schoonmaakspullen of voorraad. Tussen de keuken en de woonkamer is een mooie plek voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt dineren.

De hoekkeuken is voorzien van apparatuur zoals een oven, 4-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koel- en vrieskast. Er is voldoende plek op het keukenblad om heerlijke maaltijden te bereiden, terwijl je vanuit de keuken fijn contact hebt met de straat. De vele kasten zorgen ervoor dat je je keukengerei gemakkelijk en overzichtelijk kunt opbergen.

Via de deur in de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in; een fijne plek waar je lekker comfortabel buiten kunt zitten. De tuin biedt volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Daarnaast is er een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de achterom is deze eenvoudig bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, perfect in te richten als ouderslaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Dankzij de royale afmetingen is er moeiteloos plek voor een tweepersoonsbed, bureau én een ruime garderobekast.

De slaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger: met een grote raampartij tot aan de vloer geniet je hier van een prachtig, weids uitzicht over het water. Elke ochtend een uitzicht om blij van te worden!

De ruime badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, tweede toilet, ligbad en een douchegelegenheid. Daarnaast zorgt het raam in de badkamer voor genoeg daglicht en ventilatie.

De verrassend ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. De ruimte(s) zijn ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbyruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij de doorlopende kozijnen valt er volop natuurlijk licht naar binnen, waardoor dit een lichte en aangename ruimte is om in te verblijven. Daarnaast zijn in deze ruimte ook de technische installaties geplaatst, zoals de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de ventilatie-unit.

Energiezuinige woning met A+ Label. Dankzij de zonnepanelen, de hoge isolatiewaarde, en het isolatieglas, zorgt ervoor dat u weinig maandelijkse energielasten heeft.

In de buurt De Canadasingel ligt aan de oostkant van de stad, in een heerlijke, kindvriendelijke woonwijk vol groen en rust. Hier woon je op korte fietsafstand van zowel het gezellige Warnsveld als het prachtige buitengebied, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. De straat kenmerkt zich door een brede stoep en het vele groen voor de woningen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra afstand tot de rijbaan. In de directe omgeving zijn meerdere speelplekken te vinden, ideaal voor jonge gezinnen. Ook de dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek. Binnen zo’n 300 meter bereik je het winkelcentrum waar onder andere een Jumbo, Trekpleister, Primera en bloemist gevestigd zijn. De bushalte is eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar.

Zutphen
Zutphen is een historische stad met een rijke cultuur en een bruisend stadscentrum. Hier vind je een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, zoals musea, theaters en galeries. De stad beschikt bovendien over uitstekende faciliteiten, waaronder diverse scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkels, hoef je de stad niet uit. Zutphen biedt daarmee het beste van twee werelden: de charme van een historische stad, gecombineerd met alle moderne gemakken.

Laat deze unieke mogelijkheid niet aan je voorbijgaan en maak van deze fijne woning jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
– Royale woonkamer;
– Groene tuin met berging;
– Drie verrassend ruime slaapkamers op 1e etage;
– Ruime basismaat woning incl. 2e etage 147! M2;
– Zeer ruime tweede etage met prachtig uitzicht;
– Zonnepanelen aanwezig;
– Gelegen in kindvriendelijke buurt;
– Rustige en groene leefomgeving;
– Nabij winkels, speeltuinen en restaurants;
– Project notaris van toepassing.